DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 624.778 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Allegade 2B, st. th. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 9 procent af middelværdien. Det indikerer at Allegade 2B, st. th, 7500 Holstebro er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: realkreditrådets kvadratmeterpriser og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Allegade 2B, st. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 557.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 674.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Allegade 2B, st. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Holstebro
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Allegade 2B, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 624.778 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Allegade 2B, st. th, 7500 Holstebro (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 557.000 kr. og grunden er vurderet til 131.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Allegade 2B, st. th, 7500 Holstebro på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Allegade 2B, st. th i Holstebro er 410.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 23.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Allegade 2B, st. th, 7500 Holstebro er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 7500 Holstebro i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 7500 Holstebro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 16.813 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Allegade 2B, st. th, 7500 Holstebro har et vægtet areal på 53 m². Hvis Allegade 2B, st. th, 7500 Holstebro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 53 m2 x 16,813 kr/m2 = 891.089 kr
Baseret på tidligere salg af Allegade 2B, st. th, 7500 Holstebro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 7500 Holstebro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Allegade 2B, st. th, 7500 Holstebro er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. marts 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 440.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 20. marts 2019 | Alm. frit salg | 440.000 |
| 11. december 2011 | Alm. frit salg | 534.000 |
| 26. juni 2006 | Alm. frit salg | 560.000 |
| 24. februar 2006 | Alm. frit salg | 420.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 53 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Allegade 2B, st. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 7500 Holstebro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 53 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 674.789 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Allegade 2B, st. th, 7500 Holstebro var i første kvartal 2019. Salgsprisen 440.000 kr. var 24 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 24 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 53 m2 x 16,813 kr/m2 x 0.76 = 674.789 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 7500 Holstebro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Allegade 2B, st. th. Der er p.t. 33 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 33 lejligheder, der p.t. er til salg i 7500 Holstebro.
Hvis Allegade 2B, st. th, 7500 Holstebro svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 53 m2 x 13,353 kr/m2 x 0.95 = 672.323 kr