DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 482 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Hjermvej 90, 7560 Hjerm
Stuehusets samlede vurdering 2.955.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Hjermvej 90.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 42 procent af middelværdien. Det tyder på at Hjermvej 90, 7560 Hjerm er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (3.912.500 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 7560 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Hjermvej 90 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 4,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Hjermvej 90, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.955.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Hjermvej 90 i Hjerm er 3.600.000 kr (år 2022). Grunden på 147.172 m2 er vurderet til 977.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.683 kr og en grundskyld på 7.244 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hjermvej 90, 7560 Hjerm er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Struer Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Struer Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.011 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 40 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 40 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Hjermvej 90, 7560 Hjerm har et vægtet areal på 229 m². Hvis Hjermvej 90, 7560 Hjerm er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 229 m2 x 8,011 kr/m2 = 1.834.519 kr
Baseret på tidligere salg af Hjermvej 90, 7560 Hjerm kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 7560 Hjerm. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Hjermvej 90, 7560 Hjerm er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 1. juni 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.912.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. juni 2021 | Alm. frit salg | 3.912.500 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 229 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hjermvej 90 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7560 Hjerm (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 229 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 4.413.890 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hjermvej 90, 7560 Hjerm var i andet kvartal 2021. Salgsprisen 3.912.500 kr. var 141 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 141 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 229 m2 x 8,011 kr/m2 x 2.41 = 4.413.890 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7560 Hjerm kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hjermvej 90. Der er p.t. fire stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 stuehuse, der p.t. er til salg i 7560 Hjerm.
Hvis Hjermvej 90, 7560 Hjerm svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 229 m2 x 9,066 kr/m2 x 0.95 = 1.972.308 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
