DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Bygmarken 63, 7730 Hanstholm



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

484.422 kr.

Rækkehusets samlede vurdering 484.422 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Bygmarken 63. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Bygmarken 63, 7730 Hanstholm er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
560.929
Mere Info 
forel. vurd.
492.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
350.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
389.536
Mere Info 
Justeret RKR
409.372
Mere Info 
Udbudspris i postnr
570.273
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Bygmarken 63 ligger sandsynligvis i intervallet fra 389.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 570.000 kr (Udbudspriser i postnummer).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,48 mio. kr.

    Interval: 0,39 - 0,57 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    460.000 kr.

    10. oktober 2016

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Bygmarken 63, 7730 Hanstholm

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Bygmarken 63, der ligger til grund for vores dingestimat på 484.422 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 560.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 2.125 kr. månedligt.

Geomatic AVM
560.929 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Bygmarken 63 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 15 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bygmarken 63, 7730 Hanstholm (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 492.000 kr. og grunden er vurderet til 107.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bygmarken 63, 7730 Hanstholm på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
492.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (484.422 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Bygmarken 63. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Bygmarken 63. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Bygmarken 63 i Hanstholm er 350.000 kr (år 2022). Grunden på 141 m2 er vurderet til 84.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.500 kr og en grundskyld på 2.016 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bygmarken 63, 7730 Hanstholm er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
350.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 28 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (484.422 kr.). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 7730 Hanstholm.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7730 Hanstholm i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7730 Hanstholm ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2023) er 5.264 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Bygmarken 63, 7730 Hanstholm har et vægtet areal på 74 m². Hvis Bygmarken 63, 7730 Hanstholm er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 74 m2 x 5,264 kr/m2 = 389.536 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 7730 Hanstholm
389.536 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 19 procent lavere end vores dingestimat (484.422 kr.). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at rækkehuset er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 13 Parcel-/rækkehuse i 7730, Hanstholm. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Bygmarken 63, 7730 Hanstholm kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 7730 Hanstholm. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på Bygmarken 63, 7730 Hanstholm er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. oktober 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 460.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
10. oktober 2016Alm. frit salg460.000
6. juni 2013Alm. frit salg430.000
16. august 2010Alm. frit salg400.000
29. januar 2007Alm. frit salg450.000
27. februar 2001Alm. frit salg333.000

Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 74 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Bygmarken 63 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7730 Hanstholm (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 74 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2023, y: 409.372 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Bygmarken 63, 7730 Hanstholm var i fjerde kvartal 2016. Salgsprisen 460.000 kr. var 5 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 5 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 74 m2 x 5,264 kr/m2 x 1.05 = 409.372 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2016)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 7730 Hanstholm
409.372 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 15 procent lavere end vores dingestimat (484.422 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (460.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2016 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 7730 Hanstholm

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 7730 Hanstholm kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bygmarken 63. Der er p.t. to villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 7730 Hanstholm.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 5,769 til 8,112 kr/m2, med et gennemsnit på 6,940 kr/m2 og en median på 8,112 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Bygmarken 63, 7730 Hanstholm svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 74 m2 x 8,112 kr/m2 x 0.95 = 570.273 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 7730 Hanstholm) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 2 Rækkehuser til salg i 7730 Hanstholm
570.273 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af rækkehuset på Bygmarken 63 er på niveau med de to villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 7730 Hanstholm. Vurderingen er dog stadig 17 procent højere end vores dingestimat (484.422 kr.), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.