DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 348.081 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Kromarken 63.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 36 procent af middelværdien. Det tyder på at Kromarken 63, 7730 Hanstholm er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Kromarken 63 ligger sandsynligvis i intervallet fra 177.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 480.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Kromarken 63 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hanstholm
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Kromarken 63, der ligger til grund for vores dingestimat på 348.081 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kromarken 63, 7730 Hanstholm (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 351.000 kr. og grunden er vurderet til 86.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kromarken 63, 7730 Hanstholm på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Kromarken 63 i Hanstholm er 110.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 12.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.100 kr og en grundskyld på 292 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kromarken 63, 7730 Hanstholm er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Thisted Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Thisted Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 14.122 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Kromarken 63, 7730 Hanstholm har et vægtet areal på 34 m². Hvis Kromarken 63, 7730 Hanstholm er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 34 m2 x 14,122 kr/m2 = 480.148 kr
Baseret på tidligere salg af Kromarken 63, 7730 Hanstholm kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 7730 Hanstholm. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Kromarken 63, 7730 Hanstholm er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. juni 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 130.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. juni 2008 | Alm. frit salg | 130.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 34 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kromarken 63 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 7730 Hanstholm (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 34 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 177.292 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kromarken 63, 7730 Hanstholm var i andet kvartal 2008. Salgsprisen 130.000 kr. var 63 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 63 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 34 m2 x 14,122 kr/m2 x 0.37 = 177.292 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 7730 Hanstholm kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kromarken 63. Der er p.t. en lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 7730 Hanstholm.
Hvis Kromarken 63, 7730 Hanstholm svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 34 m2 x 11,885 kr/m2 x 0.95 = 383.885 kr