DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 685.488 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Skovbrynet 19. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 20 procent af middelværdien. Det tyder på at Skovbrynet 19, 7741 Frøstrup er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Skovbrynet 19 ligger sandsynligvis i intervallet fra 531.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 862.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Skovbrynet 19 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Frøstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Skovbrynet 19, der ligger til grund for vores dingestimat på 685.488 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 733.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 1.413 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skovbrynet 19, 7741 Frøstrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 531.000 kr. og grunden er vurderet til 115.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skovbrynet 19, 7741 Frøstrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Skovbrynet 19 i Frøstrup er 560.000 kr (år 2022). Grunden på 1.350 m2 er vurderet til 82.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.800 kr og en grundskyld på 1.954 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Skovbrynet 19, 7741 Frøstrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Thisted Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Thisted Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 6.417 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 99 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 99 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Skovbrynet 19, 7741 Frøstrup har et vægtet areal på 149 m². Hvis Skovbrynet 19, 7741 Frøstrup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 149 m2 x 6,417 kr/m2 = 956.133 kr
Baseret på tidligere salg af Skovbrynet 19, 7741 Frøstrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7741 Frøstrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Skovbrynet 19, 7741 Frøstrup er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. juli 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 725.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. juli 2017 | Alm. frit salg | 725.000 |
| 13. juli 2007 | Alm. frit salg | 725.000 |
| 27. oktober 2005 | Alm. frit salg | 298.095 |
| 27. marts 1999 | Alm. frit salg | 575.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 149 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skovbrynet 19 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7741 Frøstrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 149 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 740.226 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skovbrynet 19, 7741 Frøstrup var i tredje kvartal 2017. Salgsprisen 725.000 kr. var 23 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 23 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 149 m2 x 6,417 kr/m2 x 0.77 = 740.226 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7741 Frøstrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovbrynet 19. Der er p.t. 20 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 villaer, der p.t. er til salg i 7741 Frøstrup.
Hvis Skovbrynet 19, 7741 Frøstrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 149 m2 x 6,096 kr/m2 x 0.95 = 862.888 kr