DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 1.249.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Vindelevgård 275.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 62 procent af middelværdien. Det tyder på at Vindelevgård 275, 7830 Vinderup er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Vindelevgård 275 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Vindelevgård 275 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Vinderup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Vindelevgård 275, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.249.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Vindelevgård 275 i Vinderup er 2.100.000 kr (år 2022). Grunden på 135.507 m2 er vurderet til 484.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.799 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vindelevgård 275, 7830 Vinderup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7830 Vinderup i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7830 Vinderup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 6.277 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Vindelevgård 275, 7830 Vinderup har et vægtet areal på 148 m². Hvis Vindelevgård 275, 7830 Vinderup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 148 m2 x 6,277 kr/m2 = 928.996 kr
Baseret på tidligere salg af Vindelevgård 275, 7830 Vinderup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 7830 Vinderup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Vindelevgård 275, 7830 Vinderup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 1. marts 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 230.775 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. marts 1999 | Alm. frit salg | 230.775 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 148 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vindelevgård 275 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7830 Vinderup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 148 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 323.920 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vindelevgård 275, 7830 Vinderup var i første kvartal 1999. Salgsprisen 230.775 kr. var 65 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 65 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 148 m2 x 6,277 kr/m2 x 0.35 = 323.920 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 7830 Vinderup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vindelevgård 275. Der er p.t. 13 stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 stuehuse, der p.t. er til salg i 7830 Vinderup.
Hvis Vindelevgård 275, 7830 Vinderup svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 148 m2 x 11,712 kr/m2 x 0.95 = 1.646.707 kr