DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 185 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Ryhavevej 3A, st. tv, 8210 Aarhus V
Lejlighedens samlede vurdering 3.029.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Ryhavevej 3A, st. tv. Der er god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 4 procent af middelværdien. Det indikerer at Ryhavevej 3A, st. tv, 8210 Aarhus V er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og salgsjusteret kvadratmeterpris er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Ryhavevej 3A, st. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,9 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 3,2 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Ryhavevej 3A, st. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.029.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ryhavevej 3A, st. tv, 8210 Aarhus V (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.218.000 kr. og grunden er vurderet til 1.670.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ryhavevej 3A, st. tv, 8210 Aarhus V på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Ryhavevej 3A, st. tv i Aarhus V er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 255.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 12.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ryhavevej 3A, st. tv, 8210 Aarhus V er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8210 Aarhus V i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8210 Aarhus V ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 28.018 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Ryhavevej 3A, st. tv, 8210 Aarhus V har et vægtet areal på 108 m². Hvis Ryhavevej 3A, st. tv, 8210 Aarhus V er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 108 m2 x 28,018 kr/m2 = 3.025.944 kr
Baseret på tidligere salg af Ryhavevej 3A, st. tv, 8210 Aarhus V kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8210 Aarhus V. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Ryhavevej 3A, st. tv, 8210 Aarhus V er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. april 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.270.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. april 2017 | Alm. frit salg | 2.270.000 |
| 20. juni 2009 | Alm. frit salg | 1.700.000 |
| 25. maj 2009 | Alm. frit salg | 1.700.000 |
| 23. august 2005 | Alm. frit salg | 1.660.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 108 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ryhavevej 3A, st. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8210 Aarhus V (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 108 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 2.569.835 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ryhavevej 3A, st. tv, 8210 Aarhus V var i andet kvartal 2017. Salgsprisen 2.270.000 kr. var 15 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 15 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 108 m2 x 28,018 kr/m2 x 0.85 = 2.569.835 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8210 Aarhus V kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ryhavevej 3A, st. tv. Der er p.t. 20 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 lejligheder, der p.t. er til salg i 8210 Aarhus V.
Hvis Ryhavevej 3A, st. tv, 8210 Aarhus V svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 108 m2 x 28,728 kr/m2 x 0.95 = 2.947.492 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
