DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 5.228.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Skovmærkevej 11, 2. th. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 23 procent af middelværdien. Det tyder på at Skovmærkevej 11, 2. th, 8240 Risskov er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Skovmærkevej 11, 2. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 6,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Skovmærkevej 11, 2. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Risskov
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Skovmærkevej 11, 2. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.228.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,89 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Skovmærkevej 11, 2. th, 8240 Risskov (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 9.879.000 kr. og grunden er vurderet til 4.838.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Skovmærkevej 11, 2. th, 8240 Risskov på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8240 Risskov i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8240 Risskov ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.304 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 15 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 15 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Skovmærkevej 11, 2. th, 8240 Risskov har et vægtet areal på 156 m². Hvis Skovmærkevej 11, 2. th, 8240 Risskov er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 156 m2 x 27,304 kr/m2 = 4.259.424 kr
Baseret på tidligere salg af Skovmærkevej 11, 2. th, 8240 Risskov kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8240 Risskov. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Skovmærkevej 11, 2. th, 8240 Risskov er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. oktober 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 5.997.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. oktober 2018 | Alm. frit salg | 5.997.500 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 156 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Skovmærkevej 11, 2. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8240 Risskov (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 156 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.630.323 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Skovmærkevej 11, 2. th, 8240 Risskov var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 5.997.500 kr. var 56 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 56 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 156 m2 x 27,304 kr/m2 x 1.56 = 6.630.323 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8240 Risskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovmærkevej 11, 2. th. Der er p.t. 58 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 58 lejligheder, der p.t. er til salg i 8240 Risskov.
Hvis Skovmærkevej 11, 2. th, 8240 Risskov svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 156 m2 x 27,911 kr/m2 x 0.95 = 4.136.410 kr