DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Eriksmindevej 95, 8300 Odder
Ejendomsvurdering af stuehuset på Eriksmindevej 95 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Eriksmindevej 95 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 3,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Eriksmindevej 95, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.231.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Eriksmindevej 95 i Odder er 8.800.000 kr (år 2022). Grunden på 358.695 m2 er vurderet til 2.870.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 15.372 kr og en grundskyld på 21.039 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Eriksmindevej 95, 8300 Odder er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 15.853 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 41 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 41 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Eriksmindevej 95, 8300 Odder har et vægtet areal på 182 m². Hvis Eriksmindevej 95, 8300 Odder er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 182 m2 x 15,853 kr/m2 = 2.885.246 kr
Baseret på tidligere salg af Eriksmindevej 95, 8300 Odder kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 8300 Odder. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Eriksmindevej 95, 8300 Odder er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 22. marts 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 60.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 22. marts 2018 | Alm. frit salg | 60.000 |
| 13. september 2002 | Alm. frit salg | 42.800 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 182 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Eriksmindevej 95 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8300 Odder (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 182 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 74.526 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Eriksmindevej 95, 8300 Odder var i første kvartal 2018. Salgsprisen 60.000 kr. var 97 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 97 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 182 m2 x 15,853 kr/m2 x 0.03 = 74.526 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8300 Odder kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Eriksmindevej 95. Der er p.t. tolv stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 stuehuse, der p.t. er til salg i 8300 Odder.
Hvis Eriksmindevej 95, 8300 Odder svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 182 m2 x 21,597 kr/m2 x 0.95 = 3.734.121 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
