DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 1.114.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Rosenvej 2B.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 82 procent af middelværdien. Det tyder på at Rosenvej 2B, 8305 Samsø er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Rosenvej 2B ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Rosenvej 2B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Pillemark
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Rosenvej 2B, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.114.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 973.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 4 år er vokset gennemsnitlig 6.001 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Rosenvej 2B i Samsø er 280.000 kr (år 2022). Grunden på 1.284 m2 er vurderet til 241.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.800 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Rosenvej 2B, 8305 Samsø er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 8305 Samsø i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8305 Samsø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 26.866 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Rosenvej 2B, 8305 Samsø har et vægtet areal på 81 m². Hvis Rosenvej 2B, 8305 Samsø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 81 m2 x 26,866 kr/m2 = 2.176.146 kr
Baseret på tidligere salg af Rosenvej 2B, 8305 Samsø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 8305 Samsø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2000 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Rosenvej 2B, 8305 Samsø er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. august 2000, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 50.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. august 2000 | Alm. frit salg | 50.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 81 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Rosenvej 2B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8305 Samsø (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 81 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2000 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 193.503 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Rosenvej 2B, 8305 Samsø var i tredje kvartal 2000. Salgsprisen 50.000 kr. var 91 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 91 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 81 m2 x 26,866 kr/m2 x 0.09 = 193.503 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 8305 Samsø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Rosenvej 2B. Der er p.t. 19 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 19 sommerhuse, der p.t. er til salg i 8305 Samsø.
Hvis Rosenvej 2B, 8305 Samsø svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 81 m2 x 25,329 kr/m2 x 0.95 = 1.949.066 kr