DinGeo — i hele Danmark
5.119.408kr.
4.411.144 kr. - 5.845.478 kr.
5.800.000 kr.
27. december 2022
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Serinetoften 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 5,8 mio. kr (BoIQ Vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Serinetoften 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Malling
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Serinetoften 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.119.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Serinetoften 6, 8340 Malling i dag vil være 5.845.478 kr. Vurderingen har en høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Serinetoften 6 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 5,57 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Serinetoften 6, 8340 Malling. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.899.000 kr. og grunden er vurderet til 1.270.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Serinetoften 6, 8340 Malling på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8340 Malling i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8340 Malling ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 23.207 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Serinetoften 6, 8340 Malling har et vægtet areal på 210 m². Hvis Serinetoften 6, 8340 Malling er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 210 m2 x 23.207 kr/m2 = 4.873.470 kr
Baseret på tidligere salg af Serinetoften 6, 8340 Malling kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Serinetoften 6, 8340 Malling er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 24. februar 2023 ved almindeligt frit salg til 5.800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. februar 2023 | Almindeligt frit salg | 5.800.000 |
| 6. december 2021 | Almindeligt frit salg | 1.700.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 210 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Serinetoften 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8340 Malling (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 210 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 8.406.757 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Serinetoften 6, 8340 Malling var i første kvartal 2023. Salgsprisen 5.800.000 kr. var 73 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 73 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 210 m2 x 23,207 kr/m2 x 1.73 = 8.406.757 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8340 Malling kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Serinetoften 6. Der er p.t. ni villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 9 villaer, der p.t. er til salg i 8340 Malling.
Hvis Serinetoften 6, 8340 Malling svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 210 m2 x 22,111 kr/m2 x 0.95 = 4.411.144 kr
