DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Tinghøjvej 17, 2. , 8370 Hadsten
Lejlighedens samlede vurdering 978.896 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Tinghøjvej 17, 2. . Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 16 procent af middelværdien. Det tyder på at Tinghøjvej 17, 2. , 8370 Hadsten er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Tinghøjvej 17, 2. ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 1,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Tinghøjvej 17, 2. , der ligger til grund for vores dingestimat på 978.896 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Tinghøjvej 17, 2. , 8370 Hadsten (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.082.000 kr. og grunden er vurderet til 384.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Tinghøjvej 17, 2. , 8370 Hadsten på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Tinghøjvej 17, 2. i Hadsten er 680.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 109.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tinghøjvej 17, 2. , 8370 Hadsten er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Favrskov Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Favrskov Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2021) er 15.528 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Tinghøjvej 17, 2. , 8370 Hadsten har et vægtet areal på 75 m². Hvis Tinghøjvej 17, 2. , 8370 Hadsten er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 75 m2 x 15,528 kr/m2 = 1.164.600 kr
Baseret på tidligere salg af Tinghøjvej 17, 2. , 8370 Hadsten kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8370 Hadsten. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Tinghøjvej 17, 2. , 8370 Hadsten er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. februar 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 828.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. februar 2021 | Alm. frit salg | 828.000 |
| 16. marts 2011 | Alm. frit salg | 795.000 |
| 13. september 2002 | Alm. frit salg | 585.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 75 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tinghøjvej 17, 2. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8370 Hadsten (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 75 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2021, y: 882.805 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tinghøjvej 17, 2. , 8370 Hadsten var i første kvartal 2021. Salgsprisen 828.000 kr. var 24 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 24 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 75 m2 x 15,528 kr/m2 x 0.76 = 882.805 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8370 Hadsten kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Tinghøjvej 17, 2. . Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 8370 Hadsten.
Hvis Tinghøjvej 17, 2. , 8370 Hadsten svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 75 m2 x 13,980 kr/m2 x 0.95 = 996.075 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
