DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 981.043 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Bøgehaven 3, st. th. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 23 procent af middelværdien. Det tyder på at Bøgehaven 3, st. th, 8370 Hadsten er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Bøgehaven 3, st. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Bøgehaven 3, st. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hadsten
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Bøgehaven 3, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 981.043 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 706.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 5 år gennemsnitlig er faldet 6.621 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Bøgehaven 3, st. th, 8370 Hadsten (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.238.000 kr. og grunden er vurderet til 892.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Bøgehaven 3, st. th, 8370 Hadsten på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Bøgehaven 3, st. th i Hadsten er 800.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 175.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.885 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bøgehaven 3, st. th, 8370 Hadsten er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Favrskov Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Favrskov Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2021) er 15.528 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Bøgehaven 3, st. th, 8370 Hadsten har et vægtet areal på 75 m². Hvis Bøgehaven 3, st. th, 8370 Hadsten er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 75 m2 x 15,528 kr/m2 = 1.164.600 kr
Baseret på tidligere salg af Bøgehaven 3, st. th, 8370 Hadsten kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8370 Hadsten. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Bøgehaven 3, st. th, 8370 Hadsten er solgt otte gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. januar 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 930.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. januar 2022 | Alm. frit salg | 930.000 |
| 5. juli 2020 | Alm. frit salg | 965.000 |
| 10. juli 2015 | Alm. frit salg | 970.000 |
| 9. juli 2007 | Alm. frit salg | 990.730 |
| 14. februar 2006 | Alm. frit salg | 268.500 |
| 19. marts 2001 | Alm. frit salg | 566.191 |
| 2. november 1997 | Alm. frit salg | 430.000 |
| 17. september 1997 | Alm. frit salg | 230.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2022 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8370 Hadsten kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bøgehaven 3, st. th. Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 8370 Hadsten.
Hvis Bøgehaven 3, st. th, 8370 Hadsten svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 75 m2 x 13,980 kr/m2 x 0.95 = 996.075 kr