DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.358.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bøgehaven 5A. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Bøgehaven 5A, 8370 Hadsten er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Bøgehaven 5A ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Bøgehaven 5A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hadsten
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Bøgehaven 5A, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.358.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Bøgehaven 5A i Hadsten er 2.650.000 kr (år 2022). Grunden på 1.243 m2 er vurderet til 647.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 10.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bøgehaven 5A, 8370 Hadsten er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8370 Hadsten i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8370 Hadsten ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 14.264 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 34 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 34 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Bøgehaven 5A, 8370 Hadsten har et vægtet areal på 145 m². Hvis Bøgehaven 5A, 8370 Hadsten er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 145 m2 x 14,264 kr/m2 = 2.068.280 kr
Baseret på tidligere salg af Bøgehaven 5A, 8370 Hadsten kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8370 Hadsten. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Bøgehaven 5A, 8370 Hadsten er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. december 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.470.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. december 2022 | Alm. frit salg | 2.470.000 |
| 1. februar 2011 | Familieoverdragelse | 151.797 |
| 10. august 1993 | Alm. frit salg | 590.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 145 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bøgehaven 5A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8370 Hadsten (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 145 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.759.188 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bøgehaven 5A, 8370 Hadsten var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 2.470.000 kr. var 33 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 33 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 145 m2 x 14,264 kr/m2 x 1.33 = 2.759.188 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8370 Hadsten kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bøgehaven 5A. Der er p.t. 64 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 64 villaer, der p.t. er til salg i 8370 Hadsten.
Hvis Bøgehaven 5A, 8370 Hadsten svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 145 m2 x 14,215 kr/m2 x 0.95 = 1.958.116 kr