DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 215 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Carl Th. Dreyers Vej 61, 8400 Ebeltoft
Villaens samlede vurdering 1.250.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Carl Th. Dreyers Vej 61.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 84 procent af middelværdien. Det tyder på at Carl Th. Dreyers Vej 61, 8400 Ebeltoft er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Carl Th. Dreyers Vej 61 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 2,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Carl Th. Dreyers Vej 61, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.250.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 195.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8400 Ebeltoft i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8400 Ebeltoft ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 13.909 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 25 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 25 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Carl Th. Dreyers Vej 61, 8400 Ebeltoft har et vægtet areal på 151 m². Hvis Carl Th. Dreyers Vej 61, 8400 Ebeltoft er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 151 m2 x 13,909 kr/m2 = 2.100.259 kr
Baseret på tidligere salg af Carl Th. Dreyers Vej 61, 8400 Ebeltoft kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8400 Ebeltoft. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Carl Th. Dreyers Vej 61, 8400 Ebeltoft er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 25. juli 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 515.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. juli 2022 | Alm. frit salg | 515.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 151 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Carl Th. Dreyers Vej 61 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8400 Ebeltoft (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 151 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 479.460 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Carl Th. Dreyers Vej 61, 8400 Ebeltoft var i tredje kvartal 2022. Salgsprisen 515.000 kr. var 77 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 77 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 151 m2 x 13,909 kr/m2 x 0.23 = 479.460 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8400 Ebeltoft kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Carl Th. Dreyers Vej 61. Der er p.t. 123 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 123 villaer, der p.t. er til salg i 8400 Ebeltoft.
Hvis Carl Th. Dreyers Vej 61, 8400 Ebeltoft svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 151 m2 x 15,519 kr/m2 x 0.95 = 2.226.200 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
