DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 1.361.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Kirkegårdsvej 2. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 21 procent af middelværdien. Det tyder på at Kirkegårdsvej 2, 8400 Ebeltoft er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Kirkegårdsvej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Kirkegårdsvej 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ebeltoft
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Kirkegårdsvej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.361.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Kirkegårdsvej 2, 8400 Ebeltoft (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.502.000 kr. og grunden er vurderet til 594.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Kirkegårdsvej 2, 8400 Ebeltoft på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Kirkegårdsvej 2 i Ebeltoft er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 162 m2 er vurderet til 198.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.400 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kirkegårdsvej 2, 8400 Ebeltoft er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8400 Ebeltoft i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8400 Ebeltoft ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 13.909 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 25 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 25 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Kirkegårdsvej 2, 8400 Ebeltoft har et vægtet areal på 120 m². Hvis Kirkegårdsvej 2, 8400 Ebeltoft er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 120 m2 x 13,909 kr/m2 = 1.669.080 kr
Baseret på tidligere salg af Kirkegårdsvej 2, 8400 Ebeltoft kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 8400 Ebeltoft. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Kirkegårdsvej 2, 8400 Ebeltoft er solgt ti gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 12. januar 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 12. januar 2023 | Alm. frit salg | 1.000.000 |
| 23. juli 2022 | Alm. frit salg | 950.000 |
| 21. juli 2022 | Alm. frit salg | 770.000 |
| 29. december 2020 | Alm. frit salg | 850.000 |
| 12. december 2014 | Alm. frit salg | 1.300.000 |
| 28. december 2005 | Alm. frit salg | 875.000 |
| 15. februar 2001 | Alm. frit salg | 500.000 |
| 17. august 2000 | Alm. frit salg | 500.000 |
| 1. oktober 1997 | Salg i øvrigt | 500.000 |
| 27. august 1992 | Alm. frit salg | 524.593 |
Salgsprisen for de ti sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 120 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kirkegårdsvej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8400 Ebeltoft (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 120 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 975.864 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kirkegårdsvej 2, 8400 Ebeltoft var i første kvartal 2023. Salgsprisen 1.000.000 kr. var 42 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 42 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 120 m2 x 13,909 kr/m2 x 0.58 = 975.864 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 8400 Ebeltoft kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kirkegårdsvej 2. Der er p.t. seks villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8400 Ebeltoft.
Hvis Kirkegårdsvej 2, 8400 Ebeltoft svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 120 m2 x 17,437 kr/m2 x 0.95 = 1.987.818 kr