DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 2.137.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Nedergade 36, 1. tv.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 59 procent af middelværdien. Det tyder på at Nedergade 36, 1. tv, 8400 Ebeltoft er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (1.901.539 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8400 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Nedergade 36, 1. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Nedergade 36, 1. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Ebeltoft
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Nedergade 36, 1. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.137.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Nedergade 36, 1. tv i Ebeltoft er 3.550.000 kr (år 2022). Grunden på 628 m2 er vurderet til 437.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nedergade 36, 1. tv, 8400 Ebeltoft er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8400 Ebeltoft i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8400 Ebeltoft ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 21.220 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Nedergade 36, 1. tv, 8400 Ebeltoft har et vægtet areal på 49 m². Hvis Nedergade 36, 1. tv, 8400 Ebeltoft er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 49 m2 x 21,220 kr/m2 = 1.039.780 kr
Baseret på tidligere salg af Nedergade 36, 1. tv, 8400 Ebeltoft kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8400 Ebeltoft. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Nedergade 36, 1. tv, 8400 Ebeltoft er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. september 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.901.539 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. september 2015 | Alm. frit salg | 1.901.539 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 49 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nedergade 36, 1. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8400 Ebeltoft (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 49 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 2.883.837 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nedergade 36, 1. tv, 8400 Ebeltoft var i tredje kvartal 2015. Salgsprisen 1.901.539 kr. var 177 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 177 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 49 m2 x 21,220 kr/m2 x 2.77 = 2.883.837 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8400 Ebeltoft kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nedergade 36, 1. tv. Der er p.t. 19 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 19 lejligheder, der p.t. er til salg i 8400 Ebeltoft.
Hvis Nedergade 36, 1. tv, 8400 Ebeltoft svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 49 m2 x 23,148 kr/m2 x 0.95 = 1.077.539 kr