Rækkehusets samlede vurdering 3.690.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Sortemosevej 25A.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 39 procent af middelværdien. Det tyder på at Sortemosevej 25A, 8530 Hjortshøj er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Sortemosevej 25A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 5,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Sortemosevej 25A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hjortshøj
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Sortemosevej 25A, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.690.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,58 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sortemosevej 25A, 8530 Hjortshøj (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 8.393.000 kr. og grunden er vurderet til 5.601.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sortemosevej 25A, 8530 Hjortshøj på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Sortemosevej 25A i Hjortshøj er 3.900.000 kr (år 2022). Grunden på 10.614 m2 er vurderet til 1.282.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.777 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sortemosevej 25A, 8530 Hjortshøj er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8530 Hjortshøj i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8530 Hjortshøj ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 20.401 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Sortemosevej 25A, 8530 Hjortshøj har et vægtet areal på 197 m². Hvis Sortemosevej 25A, 8530 Hjortshøj er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 197 m2 x 20,401 kr/m2 = 4.018.997 kr
Baseret på tidligere salg af Sortemosevej 25A, 8530 Hjortshøj kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 8530 Hjortshøj. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Sortemosevej 25A, 8530 Hjortshøj er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. august 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.999.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
6. august 2014 | Alm. frit salg | 1.999.000 |
10. juni 2002 | Alm. frit salg | 750.099 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 197 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sortemosevej 25A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8530 Hjortshøj (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 197 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 3.344.124 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sortemosevej 25A, 8530 Hjortshøj var i tredje kvartal 2014. Salgsprisen 1.999.000 kr. var 17 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 17 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 197 m2 x 20,401 kr/m2 x 0.83 = 3.344.124 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 8530 Hjortshøj kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sortemosevej 25A. Der er p.t. fire villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8530 Hjortshøj.
Hvis Sortemosevej 25A, 8530 Hjortshøj svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 197 m2 x 29,950 kr/m2 x 0.95 = 5.605.142 kr