DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Sortemosevej 6B er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Sortemosevej 6B ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 8,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Sortemosevej 6B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hjortshøj
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Sortemosevej 6B, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.541.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Sortemosevej 6B i Hjortshøj er 2.350.000 kr (år 2022). Grunden på 19.995 m2 er vurderet til 256.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.267 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sortemosevej 6B, 8530 Hjortshøj er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 8530 Hjortshøj i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 8530 Hjortshøj ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 20.401 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Sortemosevej 6B, 8530 Hjortshøj har et vægtet areal på 131 m². Hvis Sortemosevej 6B, 8530 Hjortshøj er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 131 m2 x 20,401 kr/m2 = 2.672.531 kr
Baseret på tidligere salg af Sortemosevej 6B, 8530 Hjortshøj kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 8530 Hjortshøj. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Sortemosevej 6B, 8530 Hjortshøj er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 3. september 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.525.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 3. september 2020 | Alm. frit salg | 6.525.000 |
| 20. marts 2013 | Alm. frit salg | 1.360.000 |
| 8. maj 2002 | Alm. frit salg | 1.388.922 |
| 7. august 2001 | Alm. frit salg | 219.896 |
| 24. november 2000 | Auktion | 2.950.000 |
| 29. oktober 1996 | Alm. frit salg | 2.750.000 |
| 4. september 1995 | Auktion | 2.750.000 |
Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 131 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sortemosevej 6B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 8530 Hjortshøj (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 131 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 8.601.481 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sortemosevej 6B, 8530 Hjortshøj var i tredje kvartal 2020. Salgsprisen 6.525.000 kr. var 222 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 222 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 131 m2 x 20,401 kr/m2 x 3.22 = 8.601.481 kr