DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 3.220.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Eskerodvej 70.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 110 procent af middelværdien. Det tyder på at Eskerodvej 70, 8543 Hornslet er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (6.159.150 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8543 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Eskerodvej 70 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 8,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Eskerodvej 70 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hornslet
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Eskerodvej 70, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.220.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Eskerodvej 70 i Hornslet er 1.550.000 kr (år 2022). Grunden på 56.955 m2 er vurderet til 276.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.822 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Eskerodvej 70, 8543 Hornslet er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8543 Hornslet i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8543 Hornslet ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 17.011 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Eskerodvej 70, 8543 Hornslet har et vægtet areal på 79 m². Hvis Eskerodvej 70, 8543 Hornslet er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 79 m2 x 17,011 kr/m2 = 1.343.869 kr
Baseret på tidligere salg af Eskerodvej 70, 8543 Hornslet kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 8543 Hornslet. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Eskerodvej 70, 8543 Hornslet er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. august 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.159.150 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. august 2018 | Alm. frit salg | 6.159.150 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 79 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Eskerodvej 70 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8543 Hornslet (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 79 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 8.566.909 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Eskerodvej 70, 8543 Hornslet var i tredje kvartal 2018. Salgsprisen 6.159.150 kr. var 537 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 537 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 79 m2 x 17,011 kr/m2 x 6.37 = 8.566.909 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8543 Hornslet kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Eskerodvej 70. Der er p.t. tolv stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 12 stuehuse, der p.t. er til salg i 8543 Hornslet.
Hvis Eskerodvej 70, 8543 Hornslet svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 79 m2 x 18,959 kr/m2 x 0.95 = 1.422.872 kr