Rækkehusets samlede vurdering 23.126.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Østrupvej 20C.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 110 procent af middelværdien. Det tyder på at Østrupvej 20C, 8543 Hornslet er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (36.225.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8543 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Østrupvej 20C ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 46,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Østrupvej 20C bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Østrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Østrupvej 20C, der ligger til grund for vores dingestimat på 23.126.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Østrupvej 20C i Hornslet er 44.000.000 kr (år 2022). Grunden på 1.489.814 m2 er vurderet til 9.731.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.550 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Østrupvej 20C, 8543 Hornslet er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8543 Hornslet i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8543 Hornslet ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 14.959 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Østrupvej 20C, 8543 Hornslet har et vægtet areal på 71 m². Hvis Østrupvej 20C, 8543 Hornslet er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 71 m2 x 14,959 kr/m2 = 1.062.089 kr
Baseret på tidligere salg af Østrupvej 20C, 8543 Hornslet kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 8543 Hornslet. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Østrupvej 20C, 8543 Hornslet er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. maj 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 36.225.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
14. maj 2014 | Alm. frit salg | 36.225.000 |
24. marts 2006 | Alm. frit salg | 30.000 |
20. december 1999 | Alm. frit salg | 16.000.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 71 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Østrupvej 20C ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8543 Hornslet (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 71 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 46.390.700 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Østrupvej 20C, 8543 Hornslet var i andet kvartal 2014. Salgsprisen 36.225.000 kr. var 4268 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 4268 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 71 m2 x 14,959 kr/m2 x 43.68 = 46.390.700 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 8543 Hornslet kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Østrupvej 20C. Der er p.t. 13 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 13 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8543 Hornslet.
Hvis Østrupvej 20C, 8543 Hornslet svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 71 m2 x 15,636 kr/m2 x 0.95 = 1.054.648 kr