DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 679.211 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vesttoften 2. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Vesttoften 2, 8585 Glesborg er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Vesttoften 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 560.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 789.000 kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Vesttoften 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Selkær Mølle
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Vesttoften 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 679.211 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 789.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.866 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vesttoften 2, 8585 Glesborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 560.000 kr. og grunden er vurderet til 150.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vesttoften 2, 8585 Glesborg på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Vesttoften 2 i Glesborg er 590.000 kr (år 2022). Grunden på 1.290 m2 er vurderet til 75.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.360 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vesttoften 2, 8585 Glesborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 8585 Glesborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8585 Glesborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 15.797 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 20 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 20 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Vesttoften 2, 8585 Glesborg har et vægtet areal på 73 m². Hvis Vesttoften 2, 8585 Glesborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 73 m2 x 15,797 kr/m2 = 1.153.181 kr
Baseret på tidligere salg af Vesttoften 2, 8585 Glesborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 8585 Glesborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2014 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Vesttoften 2, 8585 Glesborg er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. november 2014, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 625.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. november 2014 | Alm. frit salg | 625.000 |
| 25. februar 2005 | Alm. frit salg | 520.000 |
| 23. august 1994 | Alm. frit salg | 110.000 |
| 20. januar 1992 | Alm. frit salg | 105.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 73 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vesttoften 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 8585 Glesborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 73 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 777.411 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vesttoften 2, 8585 Glesborg var i fjerde kvartal 2014. Salgsprisen 625.000 kr. var 33 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 33 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 73 m2 x 15,797 kr/m2 x 0.67 = 777.411 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 8585 Glesborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vesttoften 2. Der er p.t. 68 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 68 sommerhuse, der p.t. er til salg i 8585 Glesborg.
Hvis Vesttoften 2, 8585 Glesborg svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 73 m2 x 17,615 kr/m2 x 0.95 = 1.221.600 kr