DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af ejendommen på Nygade 22B, 1. th er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Nygade 22B, 1. th ligger sandsynligvis i intervallet fra 22,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 29,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Nygade 22B, 1. th bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Silkeborg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Nygade 22B, 1. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 26.631.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Nygade 22B, 1. th i Silkeborg er 14.300.000 kr (år 2022). Grunden på 2.069 m2 er vurderet til 4.984.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nygade 22B, 1. th, 8600 Silkeborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8600 Silkeborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8600 Silkeborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 24.093 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Nygade 22B, 1. th, 8600 Silkeborg har et vægtet areal på 1173 m². Hvis Nygade 22B, 1. th, 8600 Silkeborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 1173 m2 x 24,093 kr/m2 = 28.261.089 kr
Baseret på tidligere salg af Nygade 22B, 1. th, 8600 Silkeborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ejendom i 8600 Silkeborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1996 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Nygade 22B, 1. th, 8600 Silkeborg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 2. februar 1996, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.981.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. februar 1996 | Alm. frit salg | 6.981.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 1173 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nygade 22B, 1. th ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8600 Silkeborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 1173 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1996 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 22.576.272 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nygade 22B, 1. th, 8600 Silkeborg var i første kvartal 1996. Salgsprisen 6.981.000 kr. var 20 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 20 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 1173 m2 x 24,093 kr/m2 x 0.8 = 22.576.272 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8600 Silkeborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nygade 22B, 1. th. Der er p.t. 80 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 80 lejligheder, der p.t. er til salg i 8600 Silkeborg.
Hvis Nygade 22B, 1. th, 8600 Silkeborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 1173 m2 x 26,076 kr/m2 x 0.95 = 29.057.790 kr