DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.535.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Holmmøllevej 35. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 23 procent af middelværdien. Det tyder på at Holmmøllevej 35, 8632 Lemming er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Holmmøllevej 35 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 4,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Holmmøllevej 35 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Lemming
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Holmmøllevej 35, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.535.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,39 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 11.276 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Holmmøllevej 35 i Lemming er 3.700.000 kr (år 2022). Grunden på 221.137 m2 er vurderet til 864.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.896 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Holmmøllevej 35, 8632 Lemming er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Silkeborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Silkeborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 15.309 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 189 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 189 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Holmmøllevej 35, 8632 Lemming har et vægtet areal på 237 m². Hvis Holmmøllevej 35, 8632 Lemming er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 237 m2 x 15,309 kr/m2 = 3.628.233 kr
Baseret på tidligere salg af Holmmøllevej 35, 8632 Lemming kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8632 Lemming. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2010 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Holmmøllevej 35, 8632 Lemming er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. september 2010, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 100.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. september 2010 | Alm. frit salg | 100.000 |
| 3. juni 2005 | Alm. frit salg | 2.400.000 |
| 26. april 1994 | Alm. frit salg | 920.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 237 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Holmmøllevej 35 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8632 Lemming (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 237 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2010 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 126.677 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Holmmøllevej 35, 8632 Lemming var i tredje kvartal 2010. Salgsprisen 100.000 kr. var 97 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 97 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 237 m2 x 15,309 kr/m2 x 0.03 = 126.677 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8632 Lemming kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Holmmøllevej 35. Der er p.t. 18 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 18 villaer, der p.t. er til salg i 8632 Lemming.
Hvis Holmmøllevej 35, 8632 Lemming svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 237 m2 x 10,767 kr/m2 x 0.95 = 2.424.190 kr