DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 702 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Bjergene 5, 8700 Horsens
Ejendommens samlede vurdering 3.607.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Bjergene 5.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 97 procent af middelværdien. Det tyder på at Bjergene 5, 8700 Horsens er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Bjergene 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 7,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Bjergene 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.607.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Bjergene 5 i Horsens er 500.000 kr (år 2022). Grunden på 6.661 m2 er vurderet til 159.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Bjergene 5, 8700 Horsens er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8700 Horsens i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8700 Horsens ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 17.762 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Bjergene 5, 8700 Horsens har et vægtet areal på 400 m². Hvis Bjergene 5, 8700 Horsens er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 400 m2 x 17,762 kr/m2 = 7.104.800 kr
Baseret på tidligere salg af Bjergene 5, 8700 Horsens kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ejendom i 8700 Horsens. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Bjergene 5, 8700 Horsens er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. marts 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 565.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. marts 2021 | Salg i øvrigt | 700.000 |
| 5. marts 2019 | Alm. frit salg | 565.000 |
| 30. november 2017 | Alm. frit salg | 565.000 |
| 26. juni 2000 | Familieoverdragelse | 700.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 400 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bjergene 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8700 Horsens (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 400 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 693.540 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bjergene 5, 8700 Horsens var i første kvartal 2019. Salgsprisen 565.000 kr. var 90 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 90 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 400 m2 x 17,762 kr/m2 x 0.1 = 693.540 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8700 Horsens kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bjergene 5. Der er p.t. 85 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 85 lejligheder, der p.t. er til salg i 8700 Horsens.
Hvis Bjergene 5, 8700 Horsens svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 400 m2 x 16,140 kr/m2 x 0.95 = 6.133.200 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
