DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 520.879 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Houmannsgade 18, st. tv. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Houmannsgade 18, st. tv, 8700 Horsens er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Houmannsgade 18, st. tv ligger sandsynligvis i intervallet fra 430.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 586.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Houmannsgade 18, st. tv bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Horsens
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Houmannsgade 18, st. tv, der ligger til grund for vores dingestimat på 520.879 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Houmannsgade 18, st. tv, 8700 Horsens (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 586.000 kr. og grunden er vurderet til 194.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Houmannsgade 18, st. tv, 8700 Horsens på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Houmannsgade 18, st. tv i Horsens er 430.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 58.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.100 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Houmannsgade 18, st. tv, 8700 Horsens er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8700 Horsens i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8700 Horsens ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 17.762 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Houmannsgade 18, st. tv, 8700 Horsens har et vægtet areal på 38 m². Hvis Houmannsgade 18, st. tv, 8700 Horsens er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 38 m2 x 17,762 kr/m2 = 674.956 kr
Baseret på tidligere salg af Houmannsgade 18, st. tv, 8700 Horsens kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8700 Horsens. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Houmannsgade 18, st. tv, 8700 Horsens er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 19. februar 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 395.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. februar 2019 | Alm. frit salg | 395.000 |
| 30. april 2007 | Alm. frit salg | 475.000 |
| 26. maj 2005 | Alm. frit salg | 340.000 |
| 17. februar 1997 | Alm. frit salg | 130.000 |
| 5. oktober 1993 | Auktion | 30.000 |
Salgsprisen for de fem sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 38 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Houmannsgade 18, st. tv ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8700 Horsens (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 38 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 484.864 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Houmannsgade 18, st. tv, 8700 Horsens var i første kvartal 2019. Salgsprisen 395.000 kr. var 28 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 28 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 38 m2 x 17,762 kr/m2 x 0.72 = 484.864 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8700 Horsens kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Houmannsgade 18, st. tv. Der er p.t. 85 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 85 lejligheder, der p.t. er til salg i 8700 Horsens.
Hvis Houmannsgade 18, st. tv, 8700 Horsens svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 38 m2 x 16,140 kr/m2 x 0.95 = 582.654 kr