DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af ejendommen på Søndergade 41D er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Søndergade 41D ligger sandsynligvis i intervallet fra 11,4 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 26,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Søndergade 41D bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Horsens
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Søndergade 41D, der ligger til grund for vores dingestimat på 16.874.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Søndergade 41D i Horsens er 26.000.000 kr (år 2022). Grunden på 1.838 m2 er vurderet til 12.373.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søndergade 41D, 8700 Horsens er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8700 Horsens i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8700 Horsens ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 17.762 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Søndergade 41D, 8700 Horsens har et vægtet areal på 744 m². Hvis Søndergade 41D, 8700 Horsens er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 744 m2 x 17,762 kr/m2 = 13.214.928 kr
Baseret på tidligere salg af Søndergade 41D, 8700 Horsens kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Ejendom i 8700 Horsens. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2004 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Søndergade 41D, 8700 Horsens er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. december 2004, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 18.060.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 26. september 2014 | Salg i øvrigt | 19.500.000 |
| 13. december 2004 | Alm. frit salg | 18.060.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 744 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søndergade 41D ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8700 Horsens (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 744 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 36.209.698 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søndergade 41D, 8700 Horsens var i fjerde kvartal 2004. Salgsprisen 18.060.000 kr. var 174 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 174 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 744 m2 x 17,762 kr/m2 x 2.74 = 36.209.698 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8700 Horsens kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søndergade 41D. Der er p.t. 85 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 85 lejligheder, der p.t. er til salg i 8700 Horsens.
Hvis Søndergade 41D, 8700 Horsens svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 744 m2 x 16,140 kr/m2 x 0.95 = 11.407.752 kr