DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 1.143.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Hovedgaden 59, 1. . Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Hovedgaden 59, 1. , 8740 Brædstrup er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Hovedgaden 59, 1. ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 1,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Hovedgaden 59, 1. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nim
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Hovedgaden 59, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 1.143.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Hovedgaden 59, 1. i Brædstrup er 1.200.000 kr (år 2022). Grunden på 688 m2 er vurderet til 216.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hovedgaden 59, 1. , 8740 Brædstrup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Horsens Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Horsens Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 17.762 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 23 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 23 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Hovedgaden 59, 1. , 8740 Brædstrup har et vægtet areal på 75 m². Hvis Hovedgaden 59, 1. , 8740 Brædstrup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 75 m2 x 17,762 kr/m2 = 1.332.150 kr
Baseret på tidligere salg af Hovedgaden 59, 1. , 8740 Brædstrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8740 Brædstrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2004 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Hovedgaden 59, 1. , 8740 Brædstrup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. marts 2004, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 540.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. marts 2004 | Alm. frit salg | 540.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 75 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Hovedgaden 59, 1. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8740 Brædstrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 75 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2004 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.090.064 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Hovedgaden 59, 1. , 8740 Brædstrup var i første kvartal 2004. Salgsprisen 540.000 kr. var 18 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 18 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 75 m2 x 17,762 kr/m2 x 0.82 = 1.090.064 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8740 Brædstrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hovedgaden 59, 1. . Der er p.t. en lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 lejligheder, der p.t. er til salg i 8740 Brædstrup.
Hvis Hovedgaden 59, 1. , 8740 Brædstrup svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 75 m2 x 13,381 kr/m2 x 0.95 = 953.396 kr