Ejendomsvurderinger
Ege Alle 53, 8766 Nørre Snede

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Ege Alle 53, der ligger til grund for vores dingestimat på 943.241 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

✓ Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 740.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 332 kr. månedligt.

✓Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ege Alle 53, 8766 Nørre Snede (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 979.000 kr. og grunden er vurderet til 278.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ege Alle 53, 8766 Nørre Snede på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

✓Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Ege Alle 53 i Nørre Snede er 881.000 kr (år 2022). Grunden på 896 m² er vurderet til 200.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.245 kr og en grundskyld på 3.256 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ege Alle 53, 8766 Nørre Snede er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

✓Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8766 Nørre Snede i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 6.918 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Ege Alle 53, 8766 Nørre Snede har et vægtet areal på 149 m². Hvis Ege Alle 53, 8766 Nørre Snede er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 149 m² x 6,918 kr/m² = 1.030.782 kr

✓Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Ege Alle 53, 8766 Nørre Snede kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8766 Nørre Snede. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Ege Alle 53, 8766 Nørre Snede er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. juni 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 850.000 kr.

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i andet kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

✓Udbudspriser i 8766 Nørre Snede

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8766 Nørre Snede kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ege Alle 53. Der er p.t. 25 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 3,038 til 14,979 kr/m², med et gennemsnit på 7,519 kr/m² og en median på 6,881 kr/m² (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Ege Alle 53, 8766 Nørre Snede svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 149 m² x 6,881 kr/m² x 0.95 = 974.005 kr