DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af villaen på Nortvigvej 9B er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger . Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nortvigvej 9B ligger sandsynligvis i intervallet fra 4,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 15,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Nortvigvej 9B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nortvig
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nortvigvej 9B, der ligger til grund for vores dingestimat på 8.355.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nortvigvej 9B i Nørre Snede er 15.700.000 kr (år 2022). Grunden på 811.549 m2 er vurderet til 2.781.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.897 kr og en grundskyld på 15.603 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nortvigvej 9B, 8766 Nørre Snede er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8766 Nørre Snede i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8766 Nørre Snede ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 6.918 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nortvigvej 9B, 8766 Nørre Snede har et vægtet areal på 689 m². Hvis Nortvigvej 9B, 8766 Nørre Snede er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 689 m2 x 6,918 kr/m2 = 4.766.502 kr
Baseret på tidligere salg af Nortvigvej 9B, 8766 Nørre Snede kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8766 Nørre Snede. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Nortvigvej 9B, 8766 Nørre Snede er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. marts 2015, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 11.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. marts 2015 | Auktion | 11.000.000 |
| 21. november 1997 | Alm. frit salg | 4.425.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2015 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8766 Nørre Snede kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nortvigvej 9B. Der er p.t. 26 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 26 villaer, der p.t. er til salg i 8766 Nørre Snede.
Hvis Nortvigvej 9B, 8766 Nørre Snede svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 689 m2 x 7,029 kr/m2 x 0.95 = 4.600.831 kr