DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 324 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Østermarksvej 4, 8800 Viborg
Ejendomsvurdering af stuehuset på Østermarksvej 4 er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Østermarksvej 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Offentlig ejendomsvurdering
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Østermarksvej 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.656.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Østermarksvej 4 i Viborg er 3.600.000 kr (år 2021). Grunden på 282.762 m2 er vurderet til 757.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.744 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Østermarksvej 4, 8800 Viborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8800 Viborg i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8800 Viborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 12.737 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 68 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 68 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Østermarksvej 4, 8800 Viborg har et vægtet areal på 50 m². Hvis Østermarksvej 4, 8800 Viborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 50 m2 x 12,737 kr/m2 = 636.850 kr
Den salgsjusterede prisvurdering kan derfor ikke udregnes.
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 8800 Viborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Østermarksvej 4. Der er p.t. 14 stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 14 stuehuse, der p.t. er til salg i 8800 Viborg.
Hvis Østermarksvej 4, 8800 Viborg svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 50 m2 x 15,438 kr/m2 x 0.95 = 733.305 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
