DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

977.897 kr.

Villaens samlede vurdering 977.897 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Møller Andersensvej 7. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
1.208.643
Mere Info 
forel. vurd.
896.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
790.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.017.852
Mere Info 
Justeret RKR
1.328.017
Mere Info 
Udbudspris i postnr
976.991
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Møller Andersensvej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,98 mio. kr.

    Interval: 0,79 - 1,21 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.250.000 kr.

    16. december 2016

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Møller Andersensvej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 977.897 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,21 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 631 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.208.643 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Møller Andersensvej 7 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 23 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 896.000 kr. og grunden er vurderet til 236.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
896.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 8 procent lavere end vores dingestimat (977.897 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Møller Andersensvej 7. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Møller Andersensvej 7. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Møller Andersensvej 7 i Tjele er 790.000 kr (år 2022). Grunden på 859 m2 er vurderet til 176.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.350 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
790.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 19 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8830 Tjele i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8830 Tjele ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 7.711 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 21 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 21 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele har et vægtet areal på 132 m². Hvis Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 132 m2 x 7,711 kr/m2 = 1.017.852 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i fjerde kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8830 Tjele
1.017.852 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 4 procent højere end vores dingestimat (977.897 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 21 Parcel-/rækkehuse i 8830, Tjele. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8830 Tjele. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. december 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.250.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
16. december 2016Alm. frit salg1.250.000
15. september 2004Alm. frit salg775.000
10. september 1997Alm. frit salg650.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 132 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Møller Andersensvej 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8830 Tjele (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 132 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2016 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 1.328.017 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele var i fjerde kvartal 2016. Salgsprisen 1.250.000 kr. var 30 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 30 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 132 m2 x 7,711 kr/m2 x 1.3 = 1.328.017 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i fjerde kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2016)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8830 Tjele
1.328.017 kr.
Note: Vurderingen er 35 procent højere end vores dingestimat (977.897 kr.) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores dingestimat. Salgsprisen (1.250.000 kr) ved seneste salg fjerde kvartal 2016 af typen alm. frit salg har muligvis været i den høje ende.

Udbudspriser i 8830 Tjele

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8830 Tjele kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Møller Andersensvej 7. Der er p.t. 91 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 91 villaer, der p.t. er til salg i 8830 Tjele.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,941 til 50,185 kr/m2, med et gennemsnit på 9,185 kr/m2 og en median på 7,791 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Møller Andersensvej 7, 8830 Tjele svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 132 m2 x 7,791 kr/m2 x 0.95 = 976.991 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 8830 Tjele) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 91 Villaer til salg i 8830 Tjele
976.991 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Møller Andersensvej 7 er på niveau med de 91 villaer, der p.t. er til salg i 8830 Tjele. Vurderingen er dog stadig 0 procent lavere end vores dingestimat (977.897 kr.).