DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af rækkehuset på Møllevej 38A er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger . Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Møllevej 38A ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Møllevej 38A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Thorsø
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Møllevej 38A, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.820.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Møllevej 38A i Thorsø er 2.500.000 kr (år 2022). Grunden på 44.001 m2 er vurderet til 337.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.692 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Møllevej 38A, 8881 Thorsø er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8881 Thorsø i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8881 Thorsø ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 7.500 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Møllevej 38A, 8881 Thorsø har et vægtet areal på 143 m². Hvis Møllevej 38A, 8881 Thorsø er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 143 m2 x 7,500 kr/m2 = 1.072.500 kr
Baseret på tidligere salg af Møllevej 38A, 8881 Thorsø kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 8881 Thorsø. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Møllevej 38A, 8881 Thorsø er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. juli 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.900.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. juli 2015 | Alm. frit salg | 2.900.000 |
| 8. oktober 1999 | Alm. frit salg | 352.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2015 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 8881 Thorsø kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Møllevej 38A. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8881 Thorsø.
Hvis Møllevej 38A, 8881 Thorsø svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 143 m2 x 13,895 kr/m2 x 0.95 = 1.887.635 kr