DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 4.341.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Granvænget 23.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 45 procent af middelværdien. Det tyder på at Granvænget 23, 8920 Randers NV er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (7.250.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8920 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Granvænget 23 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 7,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Granvænget 23 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Randers NV
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Granvænget 23, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.341.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Granvænget 23, 8920 Randers NV (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 6.337.000 kr. og grunden er vurderet til 3.039.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Granvænget 23, 8920 Randers NV på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Granvænget 23 i Randers NV er 2.450.000 kr (år 2022). Grunden på 1.538 m2 er vurderet til 648.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 15.225 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Granvænget 23, 8920 Randers NV er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8920 Randers NV i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8920 Randers NV ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 11.085 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 57 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 57 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Granvænget 23, 8920 Randers NV har et vægtet areal på 287 m². Hvis Granvænget 23, 8920 Randers NV er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 287 m2 x 11,085 kr/m2 = 3.181.395 kr
Baseret på tidligere salg af Granvænget 23, 8920 Randers NV kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8920 Randers NV. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Granvænget 23, 8920 Randers NV er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. november 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 7.250.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. november 2023 | Alm. frit salg | 7.250.000 |
| 19. oktober 2001 | Alm. frit salg | 480.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 287 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Granvænget 23 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8920 Randers NV (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 287 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 7.249.999 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Granvænget 23, 8920 Randers NV var i fjerde kvartal 2023. Salgsprisen 7.250.000 kr. var 128 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 128 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 287 m2 x 11,085 kr/m2 x 2.28 = 7.249.999 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8920 Randers NV kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Granvænget 23. Der er p.t. 155 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 155 villaer, der p.t. er til salg i 8920 Randers NV.
Hvis Granvænget 23, 8920 Randers NV svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 287 m2 x 13,008 kr/m2 x 0.95 = 3.546.631 kr