DinGeo — i hele Danmark
Lejlighedens samlede vurdering 2.146.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Toldbodgade 18, 2. 7.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 37 procent af middelværdien. Det tyder på at Toldbodgade 18, 2. 7, 8930 Randers NØ er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Lejlighedens seneste salgspris (1.815.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8930 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Toldbodgade 18, 2. 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 2,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Toldbodgade 18, 2. 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Randers NØ
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Toldbodgade 18, 2. 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.146.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,92 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Toldbodgade 18, 2. 7, 8930 Randers NØ (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.897.000 kr. og grunden er vurderet til 1.274.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Toldbodgade 18, 2. 7, 8930 Randers NØ på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Toldbodgade 18, 2. 7 i Randers NØ er 2.200.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 155.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 18.500 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Toldbodgade 18, 2. 7, 8930 Randers NØ er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 8930 Randers NØ i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8930 Randers NØ ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 11.985 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Toldbodgade 18, 2. 7, 8930 Randers NØ har et vægtet areal på 135 m². Hvis Toldbodgade 18, 2. 7, 8930 Randers NØ er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 135 m2 x 11,985 kr/m2 = 1.617.975 kr
Baseret på tidligere salg af Toldbodgade 18, 2. 7, 8930 Randers NØ kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8930 Randers NØ. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2003 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Toldbodgade 18, 2. 7, 8930 Randers NØ er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 16. februar 2003, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.815.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 16. februar 2003 | Alm. frit salg | 1.815.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 135 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Toldbodgade 18, 2. 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8930 Randers NØ (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 135 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2003 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 4.336.677 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Toldbodgade 18, 2. 7, 8930 Randers NØ var i første kvartal 2003. Salgsprisen 1.815.000 kr. var 168 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 168 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 135 m2 x 11,985 kr/m2 x 2.68 = 4.336.677 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 8930 Randers NØ kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Toldbodgade 18, 2. 7. Der er p.t. 48 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 48 lejligheder, der p.t. er til salg i 8930 Randers NØ.
Hvis Toldbodgade 18, 2. 7, 8930 Randers NØ svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 135 m2 x 8,515 kr/m2 x 0.95 = 1.092.048 kr