DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Centervej 19, 1. er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Centervej 19, 1. ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,5 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 6,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Centervej 19, 1. bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Auning
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Centervej 19, 1. , der ligger til grund for vores dingestimat på 5.193.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Centervej 19, 1. i Auning er 3.500.000 kr (år 2022). Grunden på 675 m2 er vurderet til 288.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Centervej 19, 1. , 8963 Auning er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Norddjurs Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Norddjurs Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 8.324 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Centervej 19, 1. , 8963 Auning har et vægtet areal på 664 m². Hvis Centervej 19, 1. , 8963 Auning er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 664 m2 x 8,324 kr/m2 = 5.527.136 kr
Baseret på tidligere salg af Centervej 19, 1. , 8963 Auning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8963 Auning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2001 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Centervej 19, 1. , 8963 Auning er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 30. maj 2001, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.835.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. maj 2001 | Alm. frit salg | 3.835.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 664 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Centervej 19, 1. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8963 Auning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 664 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2001 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 6.553.590 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Centervej 19, 1. , 8963 Auning var i andet kvartal 2001. Salgsprisen 3.835.000 kr. var 19 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 19 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 664 m2 x 8,324 kr/m2 x 1.19 = 6.553.590 kr