DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 4.348.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Middelgade 17.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 124 procent af middelværdien. Det tyder på at Middelgade 17, 8963 Auning er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Rækkehusets seneste salgspris (10.500.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8963 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Middelgade 17 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,9 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 14,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Middelgade 17 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Auning
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Middelgade 17, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.348.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 6,20 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Middelgade 17, 8963 Auning (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.587.000 kr. og grunden er vurderet til 199.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Middelgade 17, 8963 Auning på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Middelgade 17 i Auning er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 175 m2 er vurderet til 140.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 8.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Middelgade 17, 8963 Auning er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8963 Auning i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8963 Auning ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 12.297 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Middelgade 17, 8963 Auning har et vægtet areal på 134 m². Hvis Middelgade 17, 8963 Auning er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 134 m2 x 12,297 kr/m2 = 1.647.798 kr
Baseret på tidligere salg af Middelgade 17, 8963 Auning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 8963 Auning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Middelgade 17, 8963 Auning er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. december 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 10.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. december 2021 | Alm. frit salg | 10.500.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 134 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Middelgade 17 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8963 Auning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 134 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 14.616.085 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Middelgade 17, 8963 Auning var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 10.500.000 kr. var 787 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 787 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 134 m2 x 12,297 kr/m2 x 8.87 = 14.616.085 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 8963 Auning kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Middelgade 17. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 8963 Auning.
Hvis Middelgade 17, 8963 Auning svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 134 m2 x 6,990 kr/m2 x 0.95 = 889.827 kr