DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Torvegade 16, st. mf er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger . Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Torvegade 16, st. mf ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,3 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Torvegade 16, st. mf bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Auning
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Torvegade 16, st. mf, der ligger til grund for vores dingestimat på 809.023 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Torvegade 16, st. mf i Auning er 1.250.000 kr (år 2022). Grunden på 1.638 m2 er vurderet til 230.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Torvegade 16, st. mf, 8963 Auning er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Norddjurs Kommune i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Norddjurs Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 8.324 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Torvegade 16, st. mf, 8963 Auning har et vægtet areal på 45 m². Hvis Torvegade 16, st. mf, 8963 Auning er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 45 m2 x 8,324 kr/m2 = 374.580 kr
Baseret på tidligere salg af Torvegade 16, st. mf, 8963 Auning kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 8963 Auning. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1993 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Torvegade 16, st. mf, 8963 Auning er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. december 1993, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 220.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. december 1993 | Alm. frit salg | 220.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 45 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Torvegade 16, st. mf ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 8963 Auning (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 45 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1993 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 802.489 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Torvegade 16, st. mf, 8963 Auning var i fjerde kvartal 1993. Salgsprisen 220.000 kr. var 114 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 114 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 45 m2 x 8,324 kr/m2 x 2.14 = 802.489 kr