DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 545.295 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Tvedevej 13. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 7 procent af middelværdien. Det indikerer at Tvedevej 13, 8983 Gjerlev J er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Tvedevej 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 503.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 592.000 kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Tvedevej 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hald
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Tvedevej 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 545.295 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 510.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 2.483 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Tvedevej 13, 8983 Gjerlev J (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 503.000 kr. og grunden er vurderet til 203.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Tvedevej 13, 8983 Gjerlev J på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Tvedevej 13 i Gjerlev J er 540.000 kr (år 2022). Grunden på 892 m2 er vurderet til 247.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.300 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tvedevej 13, 8983 Gjerlev J er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8983 Gjerlev J i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8983 Gjerlev J ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2022) er 6.871 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 5 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 5 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Tvedevej 13, 8983 Gjerlev J har et vægtet areal på 54 m². Hvis Tvedevej 13, 8983 Gjerlev J er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 54 m2 x 6,871 kr/m2 = 371.034 kr
Baseret på tidligere salg af Tvedevej 13, 8983 Gjerlev J kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8983 Gjerlev J. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Tvedevej 13, 8983 Gjerlev J er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 15. juli 2020, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 410.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. juli 2020 | Alm. frit salg | 410.000 |
| 7. juli 2006 | Alm. frit salg | 560.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 54 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tvedevej 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8983 Gjerlev J (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 54 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2022, y: 580.727 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tvedevej 13, 8983 Gjerlev J var i tredje kvartal 2020. Salgsprisen 410.000 kr. var 57 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 57 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 54 m2 x 6,871 kr/m2 x 1.57 = 580.727 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8983 Gjerlev J kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Tvedevej 13. Der er p.t. 37 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 37 villaer, der p.t. er til salg i 8983 Gjerlev J.
Hvis Tvedevej 13, 8983 Gjerlev J svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 54 m2 x 5,840 kr/m2 x 0.95 = 299.592 kr