DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Borgergade 4, 4. , 9000 Aalborg
Lejlighedens samlede vurdering 1.931.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Borgergade 4, 4. . Der er rimelig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 17 procent af middelværdien. Det tyder på at Borgergade 4, 4. , 9000 Aalborg er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Borgergade 4, 4. ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 2,3 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Borgergade 4, 4. , der ligger til grund for vores dingestimat på 1.931.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,50 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Borgergade 4, 4. i Aalborg er 1.000.000 kr (år 2022). Grunden på 0 m2 er vurderet til 190.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Borgergade 4, 4. , 9000 Aalborg er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 21.574 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 98 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 98 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Borgergade 4, 4. , 9000 Aalborg har et vægtet areal på 106 m². Hvis Borgergade 4, 4. , 9000 Aalborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 106 m2 x 21,574 kr/m2 = 2.286.844 kr
Baseret på tidligere salg af Borgergade 4, 4. , 9000 Aalborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9000 Aalborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Borgergade 4, 4. , 9000 Aalborg er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. marts 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.670.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. marts 2022 | Alm. frit salg | 1.670.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 106 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Borgergade 4, 4. ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 106 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 1.625.325 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Borgergade 4, 4. , 9000 Aalborg var i første kvartal 2022. Salgsprisen 1.670.000 kr. var 29 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 29 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 106 m2 x 21,574 kr/m2 x 0.71 = 1.625.325 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9000 Aalborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Borgergade 4, 4. . Der er p.t. 404 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 404 lejligheder, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg.
Hvis Borgergade 4, 4. , 9000 Aalborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 106 m2 x 21,610 kr/m2 x 0.95 = 2.176.127 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
