DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 2.604.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Lemvigvej 112. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 15 procent af middelværdien. Det tyder på at Lemvigvej 112, 9220 Aalborg Øst er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Lemvigvej 112 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,2 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Lemvigvej 112 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Aalborg Øst
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Lemvigvej 112, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.604.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,40 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9220 Aalborg Øst i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9220 Aalborg Øst ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 17.523 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Lemvigvej 112, 9220 Aalborg Øst har et vægtet areal på 135 m². Hvis Lemvigvej 112, 9220 Aalborg Øst er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 135 m2 x 17,523 kr/m2 = 2.365.605 kr
Baseret på tidligere salg af Lemvigvej 112, 9220 Aalborg Øst kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 9220 Aalborg Øst. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Lemvigvej 112, 9220 Aalborg Øst er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. maj 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.895.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. maj 2022 | Alm. frit salg | 2.895.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 135 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lemvigvej 112 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9220 Aalborg Øst (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 135 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 3.213.752 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lemvigvej 112, 9220 Aalborg Øst var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 2.895.000 kr. var 36 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 36 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 135 m2 x 17,523 kr/m2 x 1.36 = 3.213.752 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 9220 Aalborg Øst kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lemvigvej 112. Der er p.t. seks villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 9220 Aalborg Øst.
Hvis Lemvigvej 112, 9220 Aalborg Øst svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 135 m2 x 19,000 kr/m2 x 0.95 = 2.436.750 kr