Ejendomsvurderinger
Frydenstrand 59, 9280 Storvorde

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Frydenstrand 59, der ligger til grund for vores dingestimat på 542.223 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »

✓ Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 212.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at bygningen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 2.289 kr. månedligt.

✓Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Frydenstrand 59, 9280 Storvorde (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 887.000 kr. og grunden er vurderet til 308.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om bygningens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Frydenstrand 59, 9280 Storvorde på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

✓Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Frydenstrand 59 i Storvorde er 520.000 kr (år 2022). Grunden på 2.910 m² er vurderet til 177.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.045 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Frydenstrand 59, 9280 Storvorde er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

✓Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 9280 Storvorde i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.733 kr/m². Kvadratmeterprisen er baseret på 17 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 17 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Bygningen på Frydenstrand 59, 9280 Storvorde har et vægtet areal på 74 m². Hvis Frydenstrand 59, 9280 Storvorde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 74 m² x 8,733 kr/m² = 646.242 kr

✓Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Frydenstrand 59, 9280 Storvorde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 9280 Storvorde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Bygningen på Frydenstrand 59, 9280 Storvorde er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 6. december 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 210.000 kr.

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 74 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.

Det seneste salg på Frydenstrand 59, 9280 Storvorde var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 210.000 kr. var 75 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 75 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 74 m² x 8,733 kr/m² x 0.25 = 159.833 kr

✓Udbudspriser i 9280 Storvorde

Der er p.t. ikke bygning til salg i postnummeret. Vi kan derfor ikke beregne en vurdering baseret på udbudspriser.