DinGeo — i hele Danmark
Restauranten/caféens samlede vurdering 2.831.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af restauranten/caféen på Kystvej 155.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 82 procent af middelværdien. Det tyder på at Kystvej 155, 9280 Storvorde er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af restauranten/caféen på Kystvej 155 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 5,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du restauranten/caféen på Kystvej 155 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dokkedal
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af restauranten/caféen på Kystvej 155, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.831.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af restauranten/caféen på Kystvej 155 i Storvorde er 930.000 kr (år 2022). Grunden på 1.377 m2 er vurderet til 90.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kystvej 155, 9280 Storvorde er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9280 Storvorde i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9280 Storvorde ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 8.113 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Restauranten/caféen på Kystvej 155, 9280 Storvorde har et vægtet areal på 496 m². Hvis Kystvej 155, 9280 Storvorde er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 496 m2 x 8,113 kr/m2 = 4.024.048 kr
Baseret på tidligere salg af Kystvej 155, 9280 Storvorde kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Restaurant/café i 9280 Storvorde. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Restauranten/caféen på Kystvej 155, 9280 Storvorde er solgt otte gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. april 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 995.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. april 2022 | Alm. frit salg | 995.000 |
| 3. august 2018 | Alm. frit salg | 895.000 |
| 16. juli 2018 | Salg i øvrigt | 673.000 |
| 1. september 2017 | Alm. frit salg | 500.000 |
| 13. oktober 2014 | Alm. frit salg | 350.000 |
| 15. september 1998 | Alm. frit salg | 596.558 |
| 1. august 1994 | Alm. frit salg | 500.000 |
| 29. juni 1992 | Auktion | 500.000 |
Salgsprisen for de otte sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 496 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kystvej 155 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9280 Storvorde (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 496 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 816.056 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kystvej 155, 9280 Storvorde var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 995.000 kr. var 80 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 80 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 496 m2 x 8,113 kr/m2 x 0.2 = 816.056 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9280 Storvorde kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kystvej 155. Der er p.t. 77 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 77 villaer, der p.t. er til salg i 9280 Storvorde.
Hvis Kystvej 155, 9280 Storvorde svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 496 m2 x 11,787 kr/m2 x 0.95 = 5.554.034 kr