DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af lejligheden på Algade 46D er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Algade 46D ligger sandsynligvis i intervallet fra 9,7 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 10,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Algade 46D bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sæby
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Algade 46D, der ligger til grund for vores dingestimat på 9.976.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Algade 46D i Sæby er 3.400.000 kr (år 2022). Grunden på 1.199 m2 er vurderet til 499.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Algade 46D, 9300 Sæby er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Frederikshavn Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Frederikshavn Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 22.694 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 9 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 9 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Algade 46D, 9300 Sæby har et vægtet areal på 440 m². Hvis Algade 46D, 9300 Sæby er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 440 m2 x 22,694 kr/m2 = 9.985.360 kr
Baseret på tidligere salg af Algade 46D, 9300 Sæby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9300 Sæby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2001 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Algade 46D, 9300 Sæby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. september 2001, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.150.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. september 2001 | Alm. frit salg | 3.150.000 |
| 8. marts 1994 | Alm. frit salg | 750.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 440 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Algade 46D ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9300 Sæby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 440 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2001 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 9.681.216 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Algade 46D, 9300 Sæby var i tredje kvartal 2001. Salgsprisen 3.150.000 kr. var 3 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 3 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 440 m2 x 22,694 kr/m2 x 0.97 = 9.681.216 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9300 Sæby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Algade 46D. Der er p.t. fire lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 lejligheder, der p.t. er til salg i 9300 Sæby.
Hvis Algade 46D, 9300 Sæby svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 440 m2 x 24,549 kr/m2 x 0.95 = 10.261.482 kr