DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Solsbækvej 52, 9300 Sæby



DINGESTIMAT
Baseret på 6 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.807.000 kr

Villaens samlede vurdering 1.807.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Solsbækvej 52. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de seks forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 20 procent af middelværdien. Det tyder på at Solsbækvej 52, 9300 Sæby er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
2.203.865
Mere Info 
forel. vurd.
2.082.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
-
Mere Info 
Off. Vurdering
1.400.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.397.236
Mere Info 
Justeret RKR
2.128.807
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.632.893
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Solsbækvej 52 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,2 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).

Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).







Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,81 mio. kr.

    Interval: 1,40 - 2,20 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.875.000 kr.

    14. november 2018

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Solsbækvej 52, 9300 Sæby

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Solsbækvej 52, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.807.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,20 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 7.869 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.203.865 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Solsbækvej 52 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 21 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Solsbækvej 52, 9300 Sæby (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.082.000 kr. og grunden er vurderet til 161.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Solsbækvej 52, 9300 Sæby på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
2.082.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 15 procent højere end vores dingestimat (1.807.466 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Solsbækvej 52. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Solsbækvej 52. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Solsbækvej 52 i Sæby er 1.400.000 kr (år 2022). Grunden på 964 m2 er vurderet til 258.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.135 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Solsbækvej 52, 9300 Sæby er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.400.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 22 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fem andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9300 Sæby i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9300 Sæby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.572 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 26 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 26 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Solsbækvej 52, 9300 Sæby har et vægtet areal på 163 m². Hvis Solsbækvej 52, 9300 Sæby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 163 m2 x 8,572 kr/m2 = 1.397.236 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 9300 Sæby
1.397.236 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Denne simple vurdering, der udelukkende er baseret på realkreditrådets kvadratmeterpriser er dog 22 procent lavere end vores dingestimat (1.807.000 kr). Et dingestimat, der er højere end forudsagt af realkreditrådets kvadratmeterpriser kan f.eks. skyldes at villaen er lidt over gennemsnittet. Den kan f.eks. være renoveret, have et lavt energiforbrug eller ligge et ekstra smukt sted. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 26 Parcel-/rækkehuse i 9300, Sæby. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Solsbækvej 52, 9300 Sæby kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9300 Sæby. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2018 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Solsbækvej 52, 9300 Sæby er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. november 2018, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.875.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
14. november 2018Alm. frit salg1.875.000

Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 163 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Solsbækvej 52 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9300 Sæby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 163 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.128.807 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Solsbækvej 52, 9300 Sæby var i fjerde kvartal 2018. Salgsprisen 1.875.000 kr. var 52 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 52 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:

Estimeret pris = 163 m2 x 8,572 kr/m2 x 1.52 = 2.128.807 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2018)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 9300 Sæby
2.128.807 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fem andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 17 procent højere end vores dingestimat (1.807.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.875.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2018 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 9300 Sæby

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9300 Sæby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Solsbækvej 52. Der er p.t. 123 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 123 villaer, der p.t. er til salg i 9300 Sæby.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,379 til 29,382 kr/m2, med et gennemsnit på 11,530 kr/m2 og en median på 10,545 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Solsbækvej 52, 9300 Sæby svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 163 m2 x 10,545 kr/m2 x 0.95 = 1.632.893 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 9300 Sæby) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 123 Villaer til salg i 9300 Sæby
1.632.893 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fem andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Solsbækvej 52 er på niveau med de 123 villaer, der p.t. er til salg i 9300 Sæby. Vurderingen er dog stadig 9 procent lavere end vores dingestimat (1.807.000 kr).