DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 262 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Tinghaven 54, st. mf, 9310 Vodskov
Lejlighedens samlede vurdering 2.331.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Tinghaven 54, st. mf. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 10 procent af middelværdien. Det tyder på at Tinghaven 54, st. mf, 9310 Vodskov er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Tinghaven 54, st. mf ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 2,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Tinghaven 54, st. mf, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.331.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,48 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en ganske neutral udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 4 år gennemsnitlig har ændret sig 124 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Tinghaven 54, st. mf, 9310 Vodskov (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.731.000 kr. og grunden er vurderet til 502.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om lejlighedens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Tinghaven 54, st. mf, 9310 Vodskov på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Aalborg Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Aalborg Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 19.868 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 133 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 133 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Tinghaven 54, st. mf, 9310 Vodskov har et vægtet areal på 99 m². Hvis Tinghaven 54, st. mf, 9310 Vodskov er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 99 m2 x 19,868 kr/m2 = 1.966.932 kr
Baseret på tidligere salg af Tinghaven 54, st. mf, 9310 Vodskov kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Lejlighed i 9310 Vodskov. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Tinghaven 54, st. mf, 9310 Vodskov er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 24. oktober 2019, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.495.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. oktober 2019 | Alm. frit salg | 2.495.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 99 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tinghaven 54, st. mf ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9310 Vodskov (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 99 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.505.973 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tinghaven 54, st. mf, 9310 Vodskov var i fjerde kvartal 2019. Salgsprisen 2.495.000 kr. var 27 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 27 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 99 m2 x 19,868 kr/m2 x 1.27 = 2.505.973 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9310 Vodskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Tinghaven 54, st. mf. Der er p.t. to lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 lejligheder, der p.t. er til salg i 9310 Vodskov.
Hvis Tinghaven 54, st. mf, 9310 Vodskov svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 99 m2 x 25,202 kr/m2 x 0.95 = 2.370.248 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
