DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.375.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Stagstedvej 29.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 78 procent af middelværdien. Det tyder på at Stagstedvej 29, 9352 Dybvad er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (4.575.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 9352 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Stagstedvej 29 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 6,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Stagstedvej 29 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Brønden
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Stagstedvej 29, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.375.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Stagstedvej 29 i Dybvad er 6.150.000 kr (år 2022). Grunden på 473.377 m2 er vurderet til 1.334.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.701 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stagstedvej 29, 9352 Dybvad er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Frederikshavn Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Frederikshavn Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.220 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 134 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 134 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Stagstedvej 29, 9352 Dybvad har et vægtet areal på 140 m². Hvis Stagstedvej 29, 9352 Dybvad er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 140 m2 x 10,220 kr/m2 = 1.430.800 kr
Baseret på tidligere salg af Stagstedvej 29, 9352 Dybvad kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9352 Dybvad. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Stagstedvej 29, 9352 Dybvad er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 10. februar 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.575.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. februar 2023 | Alm. frit salg | 4.575.000 |
| 6. marts 1996 | Alm. frit salg | 2.180.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 140 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stagstedvej 29 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9352 Dybvad (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 140 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 5.091.636 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stagstedvej 29, 9352 Dybvad var i første kvartal 2023. Salgsprisen 4.575.000 kr. var 256 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 256 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 140 m2 x 10,220 kr/m2 x 3.56 = 5.091.636 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9352 Dybvad kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stagstedvej 29. Der er p.t. 14 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 14 villaer, der p.t. er til salg i 9352 Dybvad.
Hvis Stagstedvej 29, 9352 Dybvad svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 140 m2 x 6,250 kr/m2 x 0.95 = 831.250 kr