DinGeo — i hele Danmark
Rækkehusets samlede vurdering 697.210 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Sindholtvej 2.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 39 procent af middelværdien. Det tyder på at Sindholtvej 2, 9381 Sulsted er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: nordeas boligskøn og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Sindholtvej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 1,1 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Sindholtvej 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sulsted
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Sindholtvej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 697.210 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 409.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 3.859 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Sindholtvej 2, 9381 Sulsted (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.064.000 kr. og grunden er vurderet til 181.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Sindholtvej 2, 9381 Sulsted på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Sindholtvej 2 i Sulsted er 710.000 kr (år 2022). Grunden på 337 m2 er vurderet til 75.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.510 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Sindholtvej 2, 9381 Sulsted er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9381 Sulsted i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9381 Sulsted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2022) er 7.871 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Sindholtvej 2, 9381 Sulsted har et vægtet areal på 239 m². Hvis Sindholtvej 2, 9381 Sulsted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 239 m2 x 7,871 kr/m2 = 1.881.169 kr
Baseret på tidligere salg af Sindholtvej 2, 9381 Sulsted kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 9381 Sulsted. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 1999 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Sindholtvej 2, 9381 Sulsted er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. juni 1999, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 403.619 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. maj 2022 | Salg i øvrigt | 525.000 |
| 20. juni 1999 | Alm. frit salg | 403.619 |
| 20. december 1996 | Alm. frit salg | 495.000 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 239 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sindholtvej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9381 Sulsted (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 239 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1999 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2022, y: 605.813 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sindholtvej 2, 9381 Sulsted var i andet kvartal 1999. Salgsprisen 403.619 kr. var 68 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 68 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 239 m2 x 7,871 kr/m2 x 0.32 = 605.813 kr