DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
Få hjælp til at købe Luneborgvej 51, 9382 Tylstrup
Villaens samlede vurdering 774.016 kr. repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Luneborgvej 51. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 4 procent af middelværdien. Det indikerer at Luneborgvej 51, 9382 Tylstrup er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: salgsjusteret kvadratmeterpris og nordeas boligskøn er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Luneborgvej 51 ligger sandsynligvis i intervallet fra 731.000 kr (Udbudspriser i postnummer) til 816.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Luneborgvej 51, der ligger til grund for vores dingestimat på 774.016 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 784.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 1.169 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Luneborgvej 51, 9382 Tylstrup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 816.000 kr. og grunden er vurderet til 404.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Luneborgvej 51, 9382 Tylstrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Luneborgvej 51 i Tylstrup er 750.000 kr (år 2022). Grunden på 793 m2 er vurderet til 208.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.100 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Luneborgvej 51, 9382 Tylstrup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9382 Tylstrup i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9382 Tylstrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 6.620 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 1 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 1 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Luneborgvej 51, 9382 Tylstrup har et vægtet areal på 119 m². Hvis Luneborgvej 51, 9382 Tylstrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 119 m2 x 6,620 kr/m2 = 787.780 kr
Baseret på tidligere salg af Luneborgvej 51, 9382 Tylstrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9382 Tylstrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2017 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Luneborgvej 51, 9382 Tylstrup er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. august 2017, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.050.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. august 2017 | Alm. frit salg | 1.050.000 |
| 30. august 2012 | Auktion | 531.850 |
| 19. juli 2004 | Alm. frit salg | 820.000 |
| 5. marts 1999 | Alm. frit salg | 585.744 |
| 6. juli 1998 | Alm. frit salg | 1.100.000 |
| 5. marts 1996 | Alm. frit salg | 332.000 |
| 9. maj 1994 | Alm. frit salg | 312.500 |
Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 119 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Luneborgvej 51 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9382 Tylstrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 119 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2017 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 1.012.232 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Luneborgvej 51, 9382 Tylstrup var i tredje kvartal 2017. Salgsprisen 1.050.000 kr. var 28 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 28 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 119 m2 x 6,620 kr/m2 x 1.28 = 1.012.232 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9382 Tylstrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Luneborgvej 51. Der er p.t. 21 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 21 villaer, der p.t. er til salg i 9382 Tylstrup.
Hvis Luneborgvej 51, 9382 Tylstrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 119 m2 x 6,473 kr/m2 x 0.95 = 731.772 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
