DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.175.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Nejstvej 125. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 23 procent af middelværdien. Det tyder på at Nejstvej 125, 9382 Tylstrup er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nejstvej 125 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 2,6 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Nejstvej 125 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Tylstrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nejstvej 125, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.175.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,44 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 4.774 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nejstvej 125 i Tylstrup er 2.600.000 kr (år 2022). Grunden på 79.574 m2 er vurderet til 211.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 18.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nejstvej 125, 9382 Tylstrup er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9382 Tylstrup i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9382 Tylstrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 6.620 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 1 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 1 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nejstvej 125, 9382 Tylstrup har et vægtet areal på 355 m². Hvis Nejstvej 125, 9382 Tylstrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 355 m2 x 6,620 kr/m2 = 2.350.100 kr
Baseret på tidligere salg af Nejstvej 125, 9382 Tylstrup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9382 Tylstrup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 1998 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Nejstvej 125, 9382 Tylstrup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. december 1998, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 700.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. december 1998 | Alm. frit salg | 700.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 355 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nejstvej 125 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9382 Tylstrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 355 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 1998 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 983.655 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nejstvej 125, 9382 Tylstrup var i fjerde kvartal 1998. Salgsprisen 700.000 kr. var 58 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 58 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 355 m2 x 6,620 kr/m2 x 0.42 = 983.655 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9382 Tylstrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nejstvej 125. Der er p.t. 20 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 villaer, der p.t. er til salg i 9382 Tylstrup.
Hvis Nejstvej 125, 9382 Tylstrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 355 m2 x 6,851 kr/m2 x 0.95 = 2.310.499 kr